Condotel dan apartemen “Sekar Kedathon” menghadirkan sebuah hunian eksklusif yang berlokasi tepat di samping universitas negeri ternama yaitu Universitas Gadjah mada Yogyakarta. Semakin mudah beraktifitas di kota dengan lokasi yang sangat strategis dan bebas kebisingan persebahan dari Jogja Inspiration Group. Condotel dan apartemen ini di rintis setelah kita lakukan beberapa proses survey dilapangan tentang kebutuhan hotel atau hunian apatemen di yogyakarta yang semakin meningkat dan beberapa masukan dari temen temen yang menjadi tenaga ahli di pusat studi Universitas Gadjah Mada. Karena potensialnya apartemen maupun condotel maka kami yang sudah memulai bisnis property dalam skala kecil di yogyakarta harus bisa menangkap peluang ini.
Yogyakarta yang dikenal sebagai kota pendidikan dan pariwisata mampu menarik untuk berkunjung atau bertempat tinggal di Yogyakarta, Meskipun beberapa tahun silam sempat terjadi bencana alam, berupa gempa bumi dan letusan gunung merapi, tetapi tidak mengurangi minat masyarakat Indonesia untuk tinggal dan menetap di Yogyakarta dikarenakan ke khasan yogyakarta yang dikenal dengan masyarakat yang ramah, lingkungan yang kondusif serta terdapat beberapa Universitas Negeri ternama dan Universitas- universitas swasta besar lainnya serta memiliki banyak situs budaya bersejarah. Yang tentunya dapat menarik pendatang yaitu Pelajar dan mahasiswa dari seluruh Indonesia maupun luar negeri yang menuntut ilmu di Yogyakarta, dan setiap tahunnya semakin bertambah, dan bagi mereka yang mampu lebih memilih untuk membeli hunian daripada kost atau mengkontrak rumah, di samping lebih nyaman, juga merupakan investasi yang menguntungkan. Dan berdasarkan survey kami bahwa mahasiswa luar negeri yang menuntut ilmu di Universitas gadjah mada banyak mengiginkan hunian seperti apartemen / atau tempat tinggal yang dekat dengan kampus. Almamater atau lulusan Yogyakarta yang telah bekerja dan menyebar di luar yogyakarta cenderung untuk mensekolahkan anak-anaknya di Yogyakarta demikian pula setelah pensiun, yogyakarta menjadi pilihan untuk menikmati masa pensiun, berkumpul dengan anak-anaknya yang sedang menempuh pendidikan sambil bernostalgia.
Semakin berkembangnya yogyakarta dengan sendirinya memacu perkembangan sektor perekonomian. Bidang-bidang usaha tumbuh berkembang sehingga meningkatkan pendapatan per kapita penduduk. Ketersediaan fasilitas-fasilitas umum yang lengkap dari
pendidikan, transportasi, kesehatan, pertokoan/ pusat perbelanjaan, perkantoran, dan hiburan semakin menjadi daya tarik yogyakarta sebagai tempat hunian yang nyaman.
Secara umum permintan hunian khususnya di daerah yogyakarta relatif tinggi dibandingkan dengan kota- kota lain di sekitarnya. Potensi pasar yang tidak terbatas di wilayah Yogyakarta saja, tetapi di seluruh wilayah indonesia menjadikan yogyakarta memiliki potensi pasar perumahan yang tidak pernah mati.
Secara umum permintan hunian khususnya di daerah yogyakarta relatif tinggi dibandingkan dengan kota- kota lain di sekitarnya. Potensi pasar yang tidak terbatas di wilayah Yogyakarta saja, tetapi di seluruh wilayah indonesia menjadikan yogyakarta memiliki potensi pasar perumahan yang tidak pernah mati.
LOKASI DAN DESAIN
Proyek Apartemen dan condotel “ SEKAR KEDATHON” ini berlokasi di Pogungkidul, Sinduadi, Sleman Yogyakarta yang lokasinya sangat strategis yaitu dalam ring road Yogyakarta dan berdampingan dengan UGM adapaun jarak dengan fasilitas umum lainnya antara lain:
± 100 M dengan Fakultas Teknik Universitas Gadjah Mada
± 200 M dengan Fakultas Kedokteran Universitas Gadjah Mada
± 400 M dengan Gedung Pusat Universitas Gadjah Mada
± 400 M dengan Rumah Sakit Sardjito Yogyakarta
± 1 KM dengan Rumah Sakit Jogjakarta Internasional Hospital (JIH)
± 1 KM Pusat perbelanjaan dan pariwisata Malioboro Yogyakarta
± 1 KM dengan Universitas Negeri Yogyakarta
± 1,5 KM dengan Universitas Duta Wacana Yogyakarta
± 2 KM dengan Universitas Teknologi Yogyakarta
± 2 KM dengan Perbelanjaan Superindo Yogyakarta
± 2 KM dengan Perbelanjaan Mirota kampus Yogyakarta
± 5 KM dengan Pusat Perbelanjaan Ambarukmo Plasa Yogyakarta
± 10 KM dengan Bandara Internasional Adi Sucipto Yogyakarta
 |
| Peta lokasi rencana lahan untuk Apartemen dan condotel |
 |
| Lokasi Apartemen dengan Universitas Gadjah mada |
 |
| Lokasi Apartemen dengan malioboro |
 |
| Kamar Condotel |
 |
| Kamar Apartemen |
 |
Kamar Apartemen
|
 |
| Kamar Condotel |
Dengan Lokasi yang strategis yaitu samping Fakultas Teknik UGM serta lingkungan yang menunjang, Apartemen dan Condotel “Sekar kedathon” yang dikembangkan oleh Jogja Inspiration Group ditujukan bagi masyarakat luar jogja yang ingin anak anaknya kuliah di Universitas Gadjah mada Yogyakarta. Dan setiap tahunnya Universitas Gadjah mada Yogyakarta mampu menampung kurang lebih 4000 mahasiswa dari seluruh Indonesia maupun luar negeri, berarti mahasiswa mahasiswa tersebut butuh tempat tinggal selama menempuh studinya atau masyarakat umum yang ingin berinvestasi di daerah Universitas Gadjah mada.
Apartemen dan Condotel “Sekar kedathon” ini nantinya akan berdiri 2 tower antara lain Tower untuk Apartemen dan Tower Condotel dengan fasilitas Entertainment dan Dining yang lengkap (kolam renang, Caffee Student shop dan Lounge), Fasilitas Bisnis yang lengkap dan siap menunjang bisnis anda (meeting room, ballroom). Penetrasi pasar dilakukan tidak hanya terbatas di wilayah Yogyakarta dan sekitarnya, tetapi di seluruh wilayah Indonesia.
Strategi Pemasaran
Dalam rangka mencapai Pasar Sasaran JOGJA INSPIRATION Group menerapkan strategi pemasaran :
Pada tahap ini secara komersial telah dilakukan penjualan, penekanan aktivitas adalah untuk Pengenalan produk. Perusahaan melakukan :
Pemberian tanda / sign board (spanduk, umbul-umbul, papan nama, petunjuk arah, dll) di lokasi proyek yang akan di bangun.
Penyebaran brosur ke berbagai macam calon konsumen yang potensial.
Membuat iklan di mass media (media cetak maupun elektronik)
Membuat kantor pemasaran dan Show Unit dilokasi proyek dan bila diperlukan membuka counter pemasaran di perkantoran atau pertokoan yang memungkinkan.
Selling / Penjualan langsung
Perusahaan melakukan promosi melalui presentasi kepada instansi pemerintah dan swasta, sekaligus menawarkan tour proyek.
Perusahaan melakukan promosi melalui :
Melakukan pameran diperusahaan perusahaan besar di Kalimantan
Melakukan pameran diperusahaan perusahaan besar di Jakarta
Melakukan pameran diperusahaan perusahaan besar di Sumatra
Melakukan pameran diperusahaan perusahaan besar di kota kota besar seluruh indonesia
Dengan penerapan strategi pemasaran tersebut, JOGJA INSPIRATION Group menetapkan target penjualan unit condotel dan apartemen yang harus dicapai selama kurun waktu maksimal 2 (Dua setengah) tahun adalah sebagi berikut :
Tahap I : Enam Bulan pertama ditargetkan lahan sudah siap dan proses perijinan berjalan. (Pengenalan ke konsumen konsep konsep Apartemen dan Condotel “Sekar kedaton” ini melalui media elektronik maupun cetak)
Tahap II :Enam Bulan kedua ditargetkan dapat terjual ±20% Tahap III :Enam Bulan ketiga ditargetkan dapat terjual±30%
Tahap IV :Enam Bulan keempat ditargetkan dapat terjual±30%
Tahap V :Enam Bulan kelima ditargetkan dapat terjual ±20%
Sehingga dalam kurun waktu 2 (dua setengah) tahun dari pembebasan seluruh unit dapat terjual habis. Untuk Pembangunan Gedung Apartemen dan Condotel “Sekar kedaton”mulai dilaksanakan pada awal tahun ke 3. Untuk operasional condotel dan penyerahan kekonsumen dilaksanakan pada pertengahan tahun ke 4
Karena bisnis property ini sangat fisibilitas maka di Yogyakarta banyak muncul developer developer yang bersaing untuk menawarkan produknya:
Property yang kita pasarkan pastinya ada competitor yang dibagi 2 macam jenis property yaitu antara lain:
A. Kompetitor property Apartemen dan kondotel Apartemen dan Condotel “ Mataram City yang didirikan oleh PT. Saraswanti Development dengan kapasitas kamar condotel 300 kamar dengan pemasaran kurang lebih 3,5 bulan terjual semua. Dan apartement dengan kapasitas kamar 300 dengan pemasaran kurang lebih 4 bulan terjual semua.
Lokasi di jalan Palagan depan Hotel Hyat Regency Condotel dan Town House “ Awana” yang didirikan oleh Group Bakrie land yang terdiri dari 38 unit town house sudah terjual semua. Condotel Timur Monumen Jogja Kembali Baru taraf perijinan
B. Kompetitor property Perumahan. Perumahan yang menjadi competitor dengan produk kita yaitu perumahan yang berada didaerah pogung yang dikembangkan oleh PT. Aryaguna Putra yang kebetulan pasarnya bagus karena lokasi dekat dengan lokasi yang akan kita kembangkan namun area atau rumah yang dipasarkan sudah hampir habis jadi competitor ini tidak terlalu signifikan dan kebetulan kita juga mengerjakan fisik bangunan yang dikembangkan oleh PT. Aryaguna Putra, jadi kita bisa mengetahui pangsa pasarnya.
ASPEK KEUANGAN
Dalam rangka pembangunan Apartemen dan Condotel “Sekar Kedaton” yang lokasi proyeknya di Pogungkidul berdampingan Universitas Gadjah Mada membutuhkan lahan 20.000 m2, Untuk tahap pembebasan lahan dan operasional selama dalam masa persiapan sebelum dipasarkan membutuhkan biaya Rp. 60.000.000.000,- (Enam Puluh Milyar Rupiah) dengan rincian sebagai berikut :
Kebutuhan modal :
Biaya pembebasan lahan :Rp.54.060.000.000,-
Biaya pematangan lahan :Rp.1.700.000.000,-
Biaya perijinan :Rp.4.240.000.000,-
Total Kebutuhan Modal :Rp.60.000.000.000,-
Untuk lebih detailnya dapat dilihat di tabel cash flow
Sampai dengan saat ini kita sudah mulai merintis dan bertemu dengan pemilik lahan maupun aparat desa yang akan kita bangun Apartemen dan Condotel “Sekar Kedaton”.
Yogyakarta, 10 Juli 2012
Jogja Inspiration Group
( HERIYANTO, ST)
